不動産にまつわる
こんなお悩みありませんか？
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そのお悩み、
ローヤル不動産にお任せください！
不動産を売却する2つの方法
不動産を売るには「買取」と「仲介」という２つの方法があります。どちらの方法が適しているかはお客様の状況によります。
「買取」と「仲介」のそれぞれの特長を知って、自分にピッタリなのはどちらか考えてみましょう。
買取ってどんな方法？
買取とは、不動産会社が直接不動産を買い付けすることです。この場合、査定して金額で合意が得られれば、仲介料なしで即金で決済されます。買取りの場合は買い手を探す手間がないため、迅速に解決できます。
買取の最大のメリットは、査定金額に納得さえできれば、すぐに不動産を現金化できることです。早急に売却資金が必要な場合は、不動産会社による買取をご検討ください。
ただし、買取は不動産会社がその後に利益を上乗せして売却することが前提となるため、媒介（仲介売却）と比べて売却金額が安くなることがあります。
不動産買取のメリット
- 査定金額に納得できれば、短期間で不動産を現金化できる。
- 仲介料がかからないため、手続きがシンプルでコストが抑えられる。
- 買い手を探す手間が不要で、スムーズに処理が進行する。
不動産買取のデメリット
- 媒介（仲介売却）と比べて売却金額が低くなることが多い。
- 再販売が前提の為、物件の状態（老朽化）などで買取ができない場合もある。
仲介ってどんな方法？
仲介とは、媒介とも言います。間に不動産会社が入り売買を決める方法です。買取りよりも高く売れますが、仲介手数料がかかります。希望価格で売り出すこともできます。この場合も査定金額を出して判断していただきます。
媒介（仲介）の最大のメリットは、売却の際に市場価格で売ることができる点です。相場は変動するため、希望通りの金額にならない場合もありますが、その時の相場に見合った金額で売却ができます。
ただし、いつ買主が見つかるかわからない（いつ売却ができるかわからない）ため、売却を急いでいる場合には注意が必要です。特に、買い替え等で次の物件の購入のために売却に制限がある場合や、何らかの事情で早急に売却資金が必要な場合などにはおすすめしません。
仲介売却のメリット
- 市場価格で売却するため、不動産買取より高い売却価格が期待できる。
- 売り手が希望する価格で売り出すことができる。
- 不動産会社が広告や営業で多くの買い手にアプローチしてくれる。
仲介売却のデメリット
- 売却時に仲介手数料がかかる。
- いつ買い手が見つかるか予測が難しく、売却までの時間が長引く可能性がある。
- 広告や営業を行うので、家を売りに出しているとご近所に知られる可能性がある。
どちらの方法がお好みでしょうか？
弊社としては、時間に余裕がある場合は仲介をおすすめしています。
ただし、お急ぎで資金が必要な場合には買取も有効な手段です。
最終的な判断はお客様次第です。
不動産の査定に掛かる費用は無料です。
成約に至らなかった場合も費用はかかりません。
ご依頼をいただく場合は、「住所」「階数」「間取」「構造」「土地面積」「築年数」の情報を予めご用意いただくと査定がスムーズに行えます。
ローヤル不動産が選ばれる理由
人気不動産ポータルサイトへの掲載
知名度抜群。多くの購入検討者に告知が可能な人気の大手不動産サイトへ掲載します。
ポスティング広告の実施
地元のフリーペーパーなど、購入検討の方が多くいらっしゃるエリアへの広告活動を実施します。
現地見学会の実施
購入検討者が気軽に現地を見学いただく売却活動です。多くの購入希望者に直接アプローチをかけられるメリットがあります。
協力会社への告知
当社のネットワークを通じて様々な企業と協力し、迅速に不動産売却をいたします。
よくある質問
売却価格はどのようにして決めるんですか？
近隣で似たような住まいや土地が実際に取引され、成約に至った価格（実勢価格）を参考に売却価格を割り出し、お客様のご希望を伺いながら販売価格を決定いたします。
売却を依頼した場合、費用がかかるのでしょうか？
売却をご依頼いただき媒介契約を結んだだけでは、私どもへ報酬を支払う必要はございません。
報酬は、売買契約が成立した場合にお支払いいただくこととなります。
住宅ローンが残っていても大丈夫？
売却する物件の多くは住宅ローンが残った状態です。売却した代金で住宅ローンを完済していただければ問題ありません。
ただし、売却代金よりも住宅ローンの残高が多い場合は、お客様のご希望とご計画に応じて、最適なプランをご一緒に検討させていただきます。
相続した不動産を売却したいのですが…
当社には、（公財）日本賃貸住宅管理協会の認定資格である相続支援コンサルタント資格者が在籍しております。
「相続支援コンサルタント」とは、相続の相談に士業と連携してアドバイスを行う相続支援のスペシャリストです。ぜひご相談ください。
住みながら家を売却できますか？
居住しながらでも売却は可能です。
ご都合のよい日時に合わせて見学希望のお客様をご案内するよう調整いたしますので、ご安心ください。
不動産を売りたい方は
ローヤル不動産にご相談ください！
不動産に関するご相談も受け付けております。
不動産の査定に掛かる費用は無料です。
成約に至らなかった場合も費用はかかりません。
ご依頼をいただく場合は、「住所」「階数」「間取」「構造」「土地面積」「築年数」の情報を予めご用意いただくと査定がスムーズに行えます。
